Quản lý giao dịch bằng blockchain, cho phép mua bán nhà đất bằng tiền số?

Khi blockchain và trí tuệ nhân tạo bắt đầu tiến sâu vào lĩnh vực bất động sản, việc mua bán nhà đất bằng crypto không còn là ý tưởng xa vời. Các công ty công nghệ đang tìm cách thay thế quy trình giấy tờ kéo dài hàng tuần bằng những giao dịch số hóa chỉ diễn ra trong vài giờ, với toàn bộ dữ liệu quyền sở hữu được ghi nhận trực tiếp trên blockchain.

Bất kỳ ai từng mua hoặc bán nhà đều hiểu quá trình hoàn tất giao dịch kéo dài và phức tạp đến mức nào. Hàng loạt giấy tờ lỗi thời cần nhiều chữ ký từ nhiều bên khác nhau, cùng vô số biểu mẫu và quy trình tuân thủ khiến việc chuyển nhượng bất động sản thường mất nhiều tuần. Dù một phần quy trình đã được số hóa, phần lớn vẫn vận hành theo cách truyền thống.

Tại Mỹ, một giải pháp mới đang dần hình thành: đưa toàn bộ giao dịch bất động sản lên blockchain, theo CNBC.

Propy - công ty công nghệ blockchain có trụ sở tại Miami, thành lập năm 2017 - đang theo đuổi mục tiêu hiện đại hóa quy trình hoàn tất giao dịch bất động sản. Cuối tháng 1, công ty thông báo nhận được khoản tín dụng trị giá 100 triệu USD từ Metropolitan Partners Group, một công ty đầu tư tư nhân.

Theo Propy, số vốn này sẽ được sử dụng để hợp nhất các công ty chứng thực quyền sở hữu và ký quỹ vào một nền tảng giao dịch khép kín ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI).

Bà Natalia Karayaneva, nhà sáng lập kiêm CEO của Propy, cho biết: “Chúng tôi tin chắc blockchain sẽ là hiện tượng tiếp theo sau internet. Internet vận chuyển thông tin, còn blockchain sẽ vận chuyển giá trị.”

Theo bà, blockchain hoạt động như một “tủ hồ sơ kỹ thuật số” khổng lồ được chia sẻ công khai nhưng không cá nhân nào có thể kiểm soát hoặc chỉnh sửa dữ liệu đã ghi lại. Điều đó giúp tạo ra một hệ thống minh bạch và gần như không thể gian lận.




Hiện Propy đã mua lại bốn công ty chứng thực quyền sở hữu truyền thống để tích hợp vào hệ sinh thái của mình. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi không hề dễ dàng.

"Các công ty này rất e ngại AI. Khi mua lại, chúng tôi phải tổ chức đào tạo trực tiếp về AI, blockchain và tiền điện tử cho nhân viên quản lý ký quỹ. Nhưng khi họ hiểu cách vận hành, quy trình gần như tự động hoàn toàn", bà Karayaneva nói.

Theo bà, những giao dịch từng mất hàng tuần giờ có thể hoàn thành chỉ trong vài giờ.

Khi Propy nhận được hợp đồng mua bán đã ký - từ quỹ đầu tư bất động sản (REIT), nhà phát triển dự án hay môi giới bất động sản - AI của công ty sẽ tự động trích xuất dữ liệu như địa chỉ, điều khoản ràng buộc và các điều kiện giao dịch. Sau đó, một “hợp đồng thông minh” sẽ được tạo trên blockchain.

“Blockchain sẽ ngay lập tức ghi dữ liệu này lên mạng công khai. Điều đó giúp toàn bộ quá trình minh bạch và có thể xác minh theo thời gian thực", bà Karayaneva cho biết.

Bên cạnh nền tảng blockchain, Propy cũng đang phát triển một trợ lý AI tên Avery nhằm hỗ trợ toàn bộ quy trình giao dịch.

Avery có thể trả lời khách hàng 24/7, giải thích cách nền tảng hoạt động, kiểm tra email, xử lý dữ liệu giao dịch, gọi điện cho khách hàng và phối hợp với các bên liên quan như ngân hàng hoặc đơn vị cho vay thế chấp. Avery thậm chí còn có tài khoản Instagram riêng.

Bà Karayaneva mô tả: “Cô ấy là một nhân viên quản lý ký quỹ không bao giờ ngủ.” Theo bà, một số khách hàng thậm chí không nhận ra họ đang trao đổi với AI thay vì con người.

Một bước ngoặt lớn với ngành blockchain đến từ việc thông qua Đạo luật GENIUS - đạo luật tạo khung pháp lý cho stablecoin, loại tiền điện tử neo theo đồng USD. Luật yêu cầu các tổ chức phát hành stablecoin phải có tài sản bảo chứng thực sự đứng sau các đồng tiền kỹ thuật số đó.

Bà Karayaneva cho biết sau khi đạo luật được thông qua, các nhà phát triển bất động sản và quỹ đầu tư bất động sản bắt đầu liên hệ với Propy nhiều hơn vì họ tin rằng giao dịch crypto trong bất động sản đã có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn.

Điều này đặc biệt đúng tại Miami - nơi có lượng lớn người mua quốc tế, nhiều người trong số họ muốn sử dụng crypto trong giao dịch.

Bà Karayaneva cho biết bà đã từng chứng kiến việc tài sản bị tịch thu. Chính trải nghiệm đó khiến bà tin tưởng mạnh mẽ vào tiềm năng của blockchain trong việc bảo vệ quyền sở hữu tài sản.

"Bất động sản là loại tài sản lớn và quan trọng nhất thế giới. Việc đưa tài sản này lên blockchain là điều hợp lý. Người dân phải sở hữu hồ sơ tài sản của mình theo cách phi tập trung", bà nói.